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      護文脈通商脈 “大豫園”建設點睛上海城市更新
      2022-09-20 記者 何欣榮 鄭鈞天 上海報道 來源: 經濟參考報

        經過一個多月的公開遴選,備受矚目的上海外灘“寶藏”地塊——黃浦區福佑地塊,近日花落豫園股份與螞蟻集團組成的聯合體。

        從地圖上看,福佑地塊向西貫通豫園商城,向東連接百年外灘。如同圍棋中的“接”,一子落下、氣通盤活。一手打造上海文化地標豫園商城的豫園股份接手開發后,“大豫園”片區整體建設將正式拉開帷幕。

        地處上海老城廂的福佑地塊上,坐落著大量的歷史保護保留建筑。在開發中既要做好最基本的整體風貌保護,還要讓這些歷史建筑適應新業態、新功能,煥發新生機。這是一道不折不扣的高難度題目,做好了將成為上海城市更新的“點睛之筆”。

        歷史建筑面積占比過半 “在保護中開發”

        作為著名的江南古典園林,豫園有著超過460多年歷史。緊鄰豫園的福佑地塊上,歷史建筑隨處可見:位于梧桐路137號的世春堂原是明代四川布政使潘允端潘氏家族住宅的一部分,曾一度被改為天主堂、敬業書院等;位于人民路1號的童涵春堂、中華路5號的仁記珠寶銀樓等,均為1920年代建筑,為典型的西式建筑風格……

        公開信息顯示,福佑地塊地上總建筑面積不超過17.85萬平方米,而出讓范圍內各類保護保留歷史建筑總建筑面積約9.86萬平方米。這意味著福佑地塊的地上開發中,需要保護保留的歷史建筑面積占比過半。

        “很多項目是在開發中保護,而這個項目可以說是在保護中開發。開發難度可想而知,而建設意義也顯而易見?!庇腥嗽u價。

        “對歷史建筑和歷史風貌的保護,我們始終存有敬畏之心。普通項目開發,一般兩到三年,這個項目的周期預計拉長到四到五年?!痹@股份總裁倪強透露,在對地塊進行建設規劃時,豫園股份對整個片區中的一磚一瓦、一梁一柱都進行了詳細考察分析。未來,“大豫園”片區將設立首席文化官,在保護和修繕的同時,充分挖掘區域歷史文化內涵。

        上海交通大學設計學院教授王林認為,除歷史建筑要做好保護保留工作外,老城廂獨特的、無序的、小尺度規模的肌理特征和豐富多樣的建筑空間組合關系,也需要進行精心的“肌理保護”。

        倪強介紹,活化利用、以用促保,將是福佑地塊保護開發的基本思路。比如,根據規劃,明清建筑世春堂將變身為多功能的藝術文化空間,舉辦品牌活動、藝術沙龍等?!耙ㄟ^一系列措施,讓老建筑、老街區‘活’起來、‘潮’起來,重塑上海老城廂的神韻魅力?!?/p>

        從10萬平方米到100萬平方米 “大豫園”掀開面紗

        一條人民路、一條中華路,圍起了圓形的上海老城廂。過去20多年,老城廂內的豫園商城從1.8萬平方米擴增到10萬平方米,逐步成為全國知名的文化商業地標。

        隨著上海城市的進一步發展,大批新產業、新業態涌現,消費者的需求也日益迭代升級。10萬平方米的豫園商城,已不足以裝下新時代的消費需求和蓬勃商機。

        基于此,有關方面提出了“大豫園”片區的構想。根據規劃,當福佑項目這塊重要“拼圖”納入整體開發之后,將與現有的豫園商城、外灘金融中心,以及即將啟動建設的豫園二期項目等,共同組成一個總建面超過100萬平方米的超級文化商業綜合體,涵蓋文化、商業、辦公、休閑、居住等諸多功能。

        聯合體的另一成員螞蟻集團,自2014年以來陸續在黃浦區設立財富業務、金融科技等業務,項目建成后將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業,預計可容納數千名員工,為區域經濟發展注入新動能。

        除了商業經絡的打通,“大豫園”片區開發還將有效改善上海老城廂的交通和居住環境。

        舊改之前,福佑地塊上密布建于二十世紀三四十年代的磚木混合房屋。老城廂地區在長期發展中所形成的建筑密度高、道路曲折狹窄等特征,引發了停車難、公共交通布局有限等諸多問題。

        “大豫園”片區整體規劃中,地下空間的充分開發和科學利用,將成為解決交通“痼疾”的一劑良藥。以福佑路項目為例,其地下空間分為三層開發,預計可提供停車位2000余個。

        “大豫園成型后100萬平方米的體量、完善的公共設施,將成為上海最大的商業集群之一?!薄∧邚娬f,項目開發時將進行成片保護和整體規劃開發,盡力做到跨時空建筑風格的融合以及片區整體審美“步調”的和諧。

        “東方生活美學”打底 為國際時尚之都添色

        如何做好這個在上海甚至全國排得上號的超大商業集群?除了體量擴容,近年來逐漸升溫的“東方生活美學”,有望為“大豫園”注入新的內涵。

        豫園股份董事長黃震表示,涵蓋豫園一期、二期、福佑地塊和外灘金融中心的“大豫園”片區,為“東方生活美學”提供了“寫實”空間。

        從規劃圖看,整個片區造型宛如一個“城市T臺”,散發三重氣質:豫園一期主打傳統江南風情,豫園二期主打中國原創首發概念,福佑地塊和外灘金融中心主打全球藝文薈萃,將持續開展具有國際影響力的大型文化藝術活動。

        第一太平戴維斯的報告認為,作為經濟中心城市,上海具備天然的時尚基因。這里不僅擁有東方文化的底蘊和龐大的消費市場,也具備豐富的原材料供應保障和線上線下結合的數字化基礎。近年來,越來越多的國際級設計師、品牌和活動聚集上海,不斷強化上海國際時尚之都和國際消費中心城市的地位。

        瞄準全球時尚文化秀場建設,一系列標志性活動相繼在“大豫園”落地。2021年11月,第十屆上海高級定制周在外灘金融中心舉行,逾百個國內外品牌通過線下線上方式參與,近30個品牌參加新品發布、沉浸式展示等現場活動……

        豫園股份控股股東、復星國際聯席首席執行官徐曉亮認為,700余年的上海老城廂發展史和460余年的豫園文化傳承史,以及100多年的海派商業文明史在“大豫園”交織薈萃?!霸诒Wo傳承海派文化基因的基礎上,我們要努力把大豫園片區打造成為鏈接傳統與現代、民俗與潮流、民族與世界的典范?!?/p>

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